những thắc mắc của khách hàng, những cảm nhận của khách hàng về dự án cũng như pháp lý của dự án
Trong thời gian qua Đại Phúc Group đã tung ra thị trường bất động sản hai dự án chất lượng và có quy mô khá lớn tại hai khu vực trọng điểm của thành phố là Đông Sài Gòn với dự án Vạn Phúc Riverside và Dương Hồng Garden House tại khu Nam Sài Gòn.
Từ sau khoảng hơn 1 năm kể từ ngày mở bán cả hai dự án đều có được có lượng giao dịch rất lớn từ đất nền cho đến nhà phố xây dựng sẵn. Đặc biệt dự án Dương Hồng Garden House với gần 500 lô đã bán gần như hết các nề đất trong dự án, chỉ còn một mặt đường lớn công ty đang triển khai xây dựng nhà để bán cũng đạt hiệu quả giao dịch khá ổn.
Tuy nhiên vẫn còn nhiều khách hàng thắc mắc về vấn đề liên quan đến pháp lý sổ đỏ, sổ hồng cũng như thủ tục mua bán tại các dự án này. Nhiều người chưa nắm rõ luật kinh doanh đất đai hiện hành, luật mua bán chuyển nhượng bất động sản trong các dự án khu dân cư đang hình thành dẫn đến em ngại không mạnh dạn đầu tư cũng như không dám mua để an cư.
Hình ảnh thực tế tiến độ của dự án
Nhận thấy được thực trạng đó Sàn giao dịch bất động sản Đại Phúc đã thống kê những câu hỏi thường gặp trong quá trình mua bán chuyển nhượng mà khách hàng đặt ra, qua đó trả lời gãy góc cũng như tư vấn các thủ tục pháp lý liên quan tới việc mua bán , sang nhượng bất động sản trong các dự án của Đại Phúc.
Dưới đây là những câu hỏi thường gặp:
1. Loại HĐ?
Trả lời: HĐ mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
2. Hình thức giao dịch?
Trả lời: Chuyển nhượng cá nhân với cá nhân.
3. KH muốn ký HĐ trực tiếp với CĐT có được không?
Trả lời: Không
4. Người đứng tên trên HĐMB gốc là ai?
Trả lời: Là cá nhân đầu tư đã góp vốn với cty thực hiện dự án.
Trả lời: Thời điểm trước 2010, công ty huy động vốn để làm hạ tầng với một số NĐT theo hình thức HĐ góp vốn. Hình thức là phân chia nền sau khi có sản phẩm. Sau khi có phê duyệt 1/500 ( pháp lý cuối cùng để mua bán), CĐT sẽ ký HĐMB với NĐT. Phê duyệt 1//500 được ký vào ngày 14/10/2014, do đó HĐMB sẽ phát hành sau ngày này. Đồng thời, giá thể hiện trên HĐMB là giá theo đơn giá các NĐT đã tham gia từ giai đoạn bồi hoàn cho dân.
Giá chuyển nhượng hiện tại là giá NĐT đã thống nhất với SGD BĐS Đại Phúc.
5. NĐT đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính với CĐT hay chưa?
Trả lời: Đã hoàn tất ( thể hiện rõ trong HĐMB gốc)
6. Khi nào KH sẽ đi công chứng?
Trả lời: Sau 2 tuần khi KH TT đủ 100%
7. KH đặt cọc, sau đó đi công chứng và thanh toán đủ 100% được không ( trong vòng 1 tháng)?
Trả lời: Được.
8. Tại sao KH phải làm móng cọc mới được đi công chứng?
Trả lời: Theo qui định Nghị định 71, sau khi có móng cọc mới thực hiện công chứng &điều này thể hiện trên HĐ sàn là để đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, thực tế thì sau 2 tuần khi KH thanh toán đủ 100%, công ty sẽ tiến hành thủ tục công chứng cho KH. Đồng thời, SGD sẽ lo thủ tục hồ sơ móng cọc cho KH ( Lưu ý: Bộ hồ sơ móng này chỉ có hiệu lực 1 lần)
9. Thủ tục khi KH bán chuyển nhượng lần 2:
Trả lời:
a. Nếu chưa công chứng:
SGD BĐS Đại Phúc hủy HĐ thỏa thuận chuyển nhượng ( còn gọi là HĐ sàn)với người bán & ra HĐ sàn mới cho người mua.
Lưu ý: Giá thể hiện trên HĐ sàn mới cho người mua bằng với giá thể hiện trên HĐ sàn với người bán.
Phí hủy HĐ:
b. Đã công chứng: KH xây móng hoặc KH tự lo bộ hồ sơ móng cọc. Qui trình mua bán: 2 Bên đi công chứng và đóng thuế và CĐT xác nhận
Trả lời: Vì pháp lý của dự án này là mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo qui định của nghị định 71 ( Nghĩa là ra sổ hồng) nên chỉ công chứng chuyển nhượng sổ khi đã hoàn tất việc xây dựng nhà.
13. Khi nào ra sổ hồng cho KH
Trả lời: Từ 6-24 tháng kể từ ngày hoàn tất thủ tục hoàn công.
14. Có cam kết thời gian ra sổ hồng hay không?
Trả lời: Có
15. Dự án có sổ đỏ chung hay không?
Trả lời: Không. CĐT sẽ nộp biên bản bồi thường giải tỏa + phê duyệt 1/500 + biên lai nộp thuế sử dụng đất + biên bản nghiệm thu hạ tầng của Sở Giao Thông cho Sở Tài Nguyên & Môi Trường để được cấp sổ đỏ cho từng nền.
16. Dự án có bị ngập nước hay không?
Trả lời: Không. Khu vực dự án đã có cống ngăn triều, cốt nền dự án so với mực nước biển là 2.6m, cốt nền hiện hữu của QL13 là 1.5m.
2. Nhà thầu do KH lựa chọn được vào xây dựng không?
Trả lời: Không
3. Phần ép cọc do ai thực hiện?
Trả lời: 100% ép cọc các nền đất của dự án do CĐT thực hiện
4. Tại sao ép cọc phải do CĐT thực hiện?
Trả lời: CĐT e ngại nhà thầu của KH ép cọc không đúng chất lượng, không đủ tải dẫn đến sụt lún công trình gây ảnh hưởng mỹ quan chung. Đồng thời, tránh việc các nhà thầu ngoài đưa xe vào ép cọc, phá hạ tầng chung của dự án.
5. Lý do CĐT xây dựng?
Trả lời: Giá sẽ cạnh tranh ( và rẻ hơn so với thầu ngoài) vì các lý do:
– Đội ngũ kỹ sư + kiến trúc sư của tổng thầu có tay nghề + kinh nghiệm
– Vật tư vận chuyển bằng đường thủy và CĐT có tổng kho trong dự án nên giảm chi phí vận chuyểnà giá vật tư sẽ thấp hơn giá của nhà thầu lẻ bên ngoài
– Báo giá của CĐT sẽ không có chi phí phát sinh
– Về cơ giới: Máy móc phục vụ việc xây dựng của CĐT ở ngay trong dự án, còn nhà thầu ngoài phải vận chuyển từ nơi khác đến
– CĐT không cho phép nhà thầu ngoài dựng lán trại trong dự án vì mất mỹ quan chung. Còn CĐT có túc xá cho công nhân ở.
– Bảo hành kết cấu 5 năm. CĐT có văn phòng tại dự án, bảo hành 24/7 và có luôn dịch vụ bảo hành, sửa chữa tận nhà.
6. Nếu chọn CĐT thì đơn vị nào giám sát XD?
Trả lời: Đơn vị giám sát do KH chọn hoặc CĐT sẽ giới thiệu đơn vị giám sát cho KH.
7. Có bắt buộc thời gian xây dựng hay không?
Trả lời: 2 năm kể từ khi nhận bàn giao nền.
8. KH được xây dựng tự do hay không?
Trả lời: Không. Xây theo mẫu nhà. Bên trong nhà thì tự do
9. Qui chuẩn xây dựng như thế nào?
Trả lời: CĐT quản lý trên 3 yếu tố: Màu sắc bên ngoài giống nhau, khoảng lùi giống nhau, cao độ bằng nhau
Street view+ Park view: 1 trệt+1 lửng+2 lầu+1 sân thượng ( Chiều cao: 16m)
Khoảng lùi: Lùi trước 3m hoặc 4.5m, lùi sau 2m, vạt góc 3m
10. Được xây dựng nhà tạm cấp 4 hay không?
Trả lời: Không. Phòng quản lý đô thị sẽ bắt dở bỏ vì xây dựng sai phép
11. Được xây tường vây để giữ đất khi chưa có nhu cầu xây dựng hay không?
Trả lời: Được, xây tường vây từ 1.2m trở xuống. Nếu trên 1.2m thì phải xin phép. Đồng thời tất cả công trình phải là công trình không có nóc. Không được chòi lá, container, nhà cấp 4….
12. Được xây hầm không?
Trả lời: Được. ( Chỉ riêng Shop house đang xin việc xây hầm)
13. Có bắt buộc xây hầm hay không?
Trả lời: Không
14. Giá xây thô?
Trả lời: Năm 2015 là khoảng 2.8 tr/m2
15, Giá xây thô có thay đổi không?
Trả lời: Tùy thuộc thời điểm KH xây nhà
16. Giá xây hoàn thiện?
Trả lời: Tùy theo vật tư KH chọn.
17. KH có được dùng điện 3 pha k?
Trả lời: Được
18. Bây giờ KH xây dựng nhà thì đã có sẵn điện, nước hay phải câu từ bên ngoài vào?
Trả lời: Đã có sẵn
19. Khi nào KH được xây nhà?
Trả lời: Khi KH thanh toán 100% giá trị nền đất, CĐT sẽ giao nền. Nếu KH muốn xây nhà thì sẽ ký phụ lục HĐXD.
.jpg)
